公司简介Company profile

公司介绍深圳市广德建筑设计咨询有限公司致力于工程项目的设计优化,致力于以专业化和精细化的工作模式开展设计管理和设计优化的专业咨询公司。深圳广德已成为行业内卓越的成本控制专家,主营业务涵盖民用建筑综合设计优化、市政(轨道交通、地下管廊等)设计优化、PC设计咨询及施工图的精细化审查。公司积极响应国家“十一五”节能减排工作,以节能减排、绿色环保为宗旨,以国内先进的设计管理思路开展设计技术管理和设计优化工作。在不影响项目进度、建筑效果、使用功能以及结构安全的前提下,使得工程项目的土建成本在项目设计阶段和成本造价算量阶段做到双重有效控制,为项目节省实际可靠的成本,努力实现国家“十一五”节能减排目标的同时,实现开发商项目利益最大化。

      深圳广德经过四年多的不断创新和完善,在业内树立了良好的口碑和品牌价值。现年优化咨询面积逾两千万平方米,与万科、绿地、招商、融创、蓝光、保利、越秀等在内的百强房地产企业长期合作。





 

设计特色Design Features

设计优化——为工程项目创造新价值 

由于设计对工程造价的影响将起到决定性的作用,所以在工程项目开发过程中,设计阶段成本控制是项目成本控制的关键与重点。其中岩土和结构在设计阶段的成本控制是最重要的,因此如何在设计阶段控制岩土和结构成本就成了很多房地产公司极其重视和急需解决的问题。
目前国内很多房地产公司主要通过以下方式来解决这一问题,但效果各有不同:
通过成立设计管理部和招聘结构工程师对设计单位结构专业的设计进行管理,以达到在设计阶段控制结构成本的目的。但由于一个结构工程师经常要负责多个项目的结构设计管理和工地技术配合的工作,因此结构工程师没有时间和精力对结构方案、结构计算以及结构施工图进行精细化的分析和复核,从而无法做到结构成本的最有效控制。
通过在设计合同设定结构成本限额指标来达到控制结构成本的目的,这是目前很多房地产公司都采用的方法。但由于在签订设计合同时还处于建筑方案调整阶段、设计周期很短、设计调整过多、设计人员的意识和抵制等因素,造成限额指标很难对于设计单位起到约束和惩罚的作用,单靠设计限额来控制结构成本是不可行的。
通过聘请结构专业优化公司来控制结构成本。目前很多知名的房地产公司,如万科、金地、佳兆业等房地产公司通过本公司结构工程师+专业结构优化公司的方式来控制结构成本。

广德建筑设计咨询公司观点:
设计阶段的结构成本控制是一个十分精细化和专业化的工作,它要求专业结构工程师通过仔细的结构方案比较、认真的结构计算分析以及对结构施工图配筋方式的详细要求和结构施工图认真负责的复核工作,并积极主动的与设计人员沟通落实,以达到在满足安全、建筑功能和效果以及设计进度的前提下做到结构成本最低的目的。

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