施工图设计是全面规划和具体描述工程项目及施工内容的关键环节, 设计是否合理直接影响整个项目的经济性和实用性,正确合理的设计可以大大减少建筑工程量、节省建设投资、降低工程造价及项目运行后的使用成本,直接决定了项目成本投入和经济效益。
设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点,设计对工程造价的影响将起到决定性的作用,全专业优化通过各个专业多种方案比较、模型计算和方案落实的优化方式,在满足给定的各种约束条件下,寻求成本、安全和质量三者兼顾的最佳设计方案,在保障建筑安全、品质和功能前提下实现成本优化。
对结构方案、结构计算、施工图配筋等进行优化;
对影响结构的各种因素进行优化控制、对结构计算中的荷载、参数以及梁板墙柱截面尺寸进行合理控制;
对施工图配筋中的每个构件配筋进行精细化复核;
对方案平面布置、区域功能划分、竖向设计、交通流线、场地挖填工程量;
对排水设计及相关挡土墙和边坡等主要节点优化;
土石方填挖量经济学平衡等技术难点提出优化处理建议;
山地及坡地优化空间最大;
对总图规划、建筑、结构、机电等专业进行综合分析;
在此基础上进行综合选择、汇总及调整和优化布置,提高停车效率、降低地下室层高以达到增加停车位或者减少地下室面积的效果;
对机电系统、机电参数、机电选材等进行优化;
对机电图纸进行精细化设计,优化机房的位置、面积、数量;
优化地下室综合管线走向、高度,优化地下室顶板覆土厚度;
综合设计优化机电参数、负荷及机电设备和管线的选择等;
审核地勘报告中涉及到基坑、桩基础及边坡挡墙的设计参数,进行多方案比选和经济性分析;
优化桩基平面布置以及桩基土层的承载力、结构承载力,复核桩基截面尺寸、桩长及配筋;
优化支护结构间距、截面尺寸及配筋等;
通过对幕墙系统的选型分析、幕墙布置,对建筑立面方案的影响分析;
对幕墙面板的热工和强度计算分析、幕墙龙骨的强度计算分析;
对幕墙配件的优化控制等方面而做出综合设计优化;
根据建筑体征、当地气候、材料市场、建筑构造等条件对设计单位完成的节能文件进行综合分析;
提出设计咨询意见,包含建筑模型、节能数据、节能材料、节能构造等设计优化;
功能空间、交通流线、通风采光分析;材料尺寸、机电点位、末端点位分析;标高尺寸、立面材料、施工工艺分析;
多专业交叉比选;
设计方案比选;
工艺做法比选;