关于房地产公司为什么要做结构设计优化?
发布时间:2015-05-05

1. 结构成本(钢筋、混凝土)约占造价的60%以上,结构优化可以使建筑工程总造价降低8%-25%,这笔隐形的成本金额巨大,结构设计对工程造价的影响起到决定性作用,所以在房地产开发过程当中,设计阶段成本控制是房地产开发项目成本控制的关键与重点。因此,如何在设计阶段控制岩土和结构成本就成了很多房地产公司极其重视和急需解决的问题。

目前国内有很多房地产公司主要通过以下方式来解决这一问题,但效果各有不同:

A、 通过成立设计管理部和招聘结构工程师对设计单位结构专业进行管理,以达到在设计阶段控制结构成本的目的。但由于一个结构工程师经常要负责多个项目的结构设计管理和工地技术配合的工作,因此结构工程师没有时间和精力对结构方案、结构计算以及结构施工图进行精细化的分析和复核,从而无法做到对结构成本的最有效控制。

B、 通过设计合同设定结构成本限额指标来达到控制结构成本的目的,这是很多房地产公司都采用的方法。但由于在签订设计合同时,还处于建筑方案调整阶段、设计周期很短、设计调整过多、设计人员的意识和抵制等因素,造成限额指标很难对于设计单位起到约束和惩罚作用,单靠设计限额来控制结构成本是不可行的。

C、 通过聘请结构专业优化公司来控制项目成本。目前很多知名房地产公司,如万科、金地、佳兆业等房地产公司通过本公司结构工程师+专业结构优化工程师合作的方式来控制结构成本,是目前对结构成本控制的最优方式。

专业结构优化是一个十分精细化和专业化的工作,它要求专业结构工程师通过仔细的结构方案比较、认真的结构计算分析以及对施工结构图配筋方式的详细要求和结构施工图认真负责的复核工作,并积极主动的与设计人员沟通落实,以达到在满足安全、结构功能和设计进度的前提下做到结构成本最低的目的。

2. 随着企业发展壮大,甲方的管理范围和复杂度不断增大,甲方不可能也没有必要在所有领域都擅长。因此聚焦核心业务,将非核心业务外包给更专业的、懂得甲方需求的公司去做,让专业的人做专业的事,是重复利用分工优势、保证产品质量、节约开发成本、提高企业效率的形势需要。

3. 随着房地产调控深入和原材料价格及人工费用的上涨,开发商的投资风险不断加大,从设计挖掘潜力,节约成本已成为企业赢利的重要手段。面对严峻的形势,一些高瞻远瞩的企业,如万科,中海,世贸,金地,龙湖,佳兆业等,已加大对结构设计优化的投入。结构设计优化可以帮助甲方提高设计质量,消除潜在质量缺陷,降低工程风险,提高建筑品质,减少投资浪费。

4. 结构设计优化有利于节约材料,保护环境,符合国家“节材,低碳,绿色”的政策,有利于“绿色认证”,体现社会责任,利国利民,更利于企业。 

上一篇:高层建筑物通常会用哪些手段抗风抗震? 下一篇:房地产业是节能减排潜力最大的行业
Copyright © 2013 深圳市广德建筑设计咨询有限公司 版权所有 粤ICP备5832640号 Designed Wanhu. 网站地图 | | 在线客服 | 新闻动态
tencent://message/?uin=89760538&Site=在线客服&Menu=yes